זיהוי הזדמנויות בתקופה של ריבית גבוהה.

בתקופה הזאת אנשים רבים מתלבטים האם לקנות נכס בגלל הריביות הגבוהות על החזרי משכנתא.יש גם פן אחר לריביות הגבוהות, הריבית הגבוהה גם נותנת לנו הזדמנויות שלא תמיד אנו מצליחים לזהות . כולנו שומעים על מבצעי "פריסייל" (קדם מכירה) בהם בדרך כלל צריך לשלם אחוז קטן מהעסקה ושאר הכסף בכניסה לנכס (וללא הצמדות).  לא על כל הודעה של מתווך על פריסייל צריך לקפוץ מהכסא ולרוץ לבדוק. לרוב, הפריסיילים האמיתיים לא מפורסמים כלל אלא עובר מפה לאוזן. המעלה בפריסייל הוא שבדרך כלל צריך לשים סכום קטן על הדירה מראש (ניתן לקחת הלוואה לכל מטרה) והשאר בכניסה לדירה. בדרך כלל בכניסה לדירה הערך עולה משמעותית וכאן בעצם טמון הרווח. דירה על הנייר שווה מאות אלפי שקלים פחות מדירה שיש לה כבר מפתח.
צריך לחשבן בערך מה תהיה הרווח? כמה ריבית נשלם על מה ששילמנו בסגירת העסקה? האם המיקום מבוקש ויהיה קל למכור? וכמובן חייבים לקחת בחשבון גם מיסים. המעלה בפריסייל בימים אלו זה שאנו יכולים להתגבר על הריבית היחסית גבוהה היום ובתקוה שבעוד שנתיים/שלש כאשר הדירה תהיה מוכנה אז הריבית גם יירד. ואז או שנמשיך עם הנכס ונקח משכנתא בתנאים טובים או שנמכור אותו ברווח של מאות אלפי שקלים ונעבור לנכס הבא.
מצד אחד לא צריך לפחד מעסקאות כאלו אבל מצד שני חייבים זהירות ולעבוד רק עם אנשים בעלי נסיון בתחום. בהצלחה!   (פוסט זה אינו המלצה מצידנו אלא הנגשת מידע בלבד)

אין תגובות

השאר תגובה